Все уроки будут проводиться в живом формате онлайн. Также отдельно будут разборы каждого урока с ответами на вопросы. Записи уроков и разборов будут доступны к просмотру 6 месяцев после начала обучения.
На этом курсе вы научитесь:
● Определять высоколиквидные локации и объекты для проектов в сегменте 20+ млн, на которые всегда есть спрос.
● Основным методам и приемам, которые необходимы для успешной реализации проектов в этом сегменте.
Этот курс для вас, если:
- вы уже сделали один или несколько проектов флиппинга, хотите работать в высоком сегменте и иметь большую свободу в реализации проектов
- хотите делать красивые и качественные проекты, продавать их дорого и получать больший доход с одного проекта
- вы осознали, что жесткая экономия и поиск самых дешевых подрядчиков, поставщиков и материалов не для вас
Этот курс не подойдет тем, у кого совсем нет никакого опыта во флиппинге, инвестиционных ремонтах или инвестициях в недвижимость. Программа:
Вводный урок Особенности флиппинга в сегменте 20+ млн.
Основные ошибки. Мифы и заблуждения.
Принципиальные отличия от работы в эконом сегменте.
Что могут упустить даже опытные флипперы.
Поиск и оценка объекта
Алгоритм выбора локации и поиска объекта.
Какие объекты не подходят для работы в этом сегменте.
Как оценивать, если нет конкурентов.
Материалы к уроку: Чек-лист по поиску объекта.
Проверка и покупка объекта
Чем выше стоимость объекта, тем выше риски. Проверка объекта и продавца в контексте новых законов и ограничений. Как максимально безопасно провести сделку с учетом последних новшеств мошенников. В чем отличия подготовки сделки и проведения проверок в этом сегменте.
Варианты оформления взаимоотношений с инвестором.
Материалы к уроку: Чек-листы по проверке продавца и квартиры. Чек-лист по подготовке и проведению сделки. Проекты документов на все случаи жизни.
Проекты договоров с инвестором по разным моделям взаимодействия.
Перепланировка во флиппинге
Особенности согласования перепланировки во флиппинге. Риски ограничения права собственности. Порядок действий и особенности в планировке при сохранении газа, отказа от газа с увеличением электрической мощности. О чем вас никто не предупредит.
Материалы к уроку: Чек-лист - Что можно и что нельзя делать. Чек-лист по этапам согласования перепланировки.
Создание проекта планировки
Практический урок в Remplanner. Создание планировки и освоение функционала программы.
Особенности функционала и принципы эргономики в высоком сегменте.
Ремонт
Критерии отбора бригады. Подготовка к ремонтным работам. Особенности демонтажных работ. Этапы и особенности ремонта для высокого сегмента. Подбор и взаимодействие с подрядчиками и поставщиками.
Материалы к уроку: Список проверенных подрядчиков и поставщиков. Основные позиции по черновым материалам.
Дизайн
Интерьерные решения. Подбор чистовых материалов. Комплектация. Декор. Пределы для творчества.
Материалы к уроку: Список проверенных подрядчиков и поставщиков. Основные позиции по чистовым материалам.
Предпродажная подготовка и продажа объекта
Особенности предпродажной подготовки объекта в высоком сегменте. Секрет в деталях. Подготовка пакета документов к сделке. Налогообложение.
Материалы к уроку: Чек-лист по подготовке объекта к продаже.
Бонусные уроки:
Флиппинг на ИП
Особенности учета. Налогообложение и ведение бухгалтерии.
Инвестиционный дизайн
Тренды и недорогие приемы для повышения добавленной стоимости.
Как привлекать инвестиции
Привлечение инвестиций в проект. Взаимодействие с инвестором.