Весна — всегда высокий сезон на рынке загородной недвижимости во всех его сегментах от маленьких неосвоенных участков до премиальных домов, продаваемых с мебелью и техникой. Сейчас самое время освоить новые актуальные направления работы на загородке и начать действовать.
Однако, как и в любом реальном деле, на этом сегменте рынка есть своя специфика:
1. Большое количество разнородных параметров участка, возведенного на нем дома, а также вспомогательных построек. В них надо хорошо разобраться, чтобы не только получить заказ, но и заработать на сделке. 2. Большее время экспозиции объектов по сравнению с городской недвижимостью. 3. Неформатные участки и дома которые сложно продать. В большинстве случаев неэксклюзивные объекты. 4. Сложности с юридической проверкой и оформлением, особенно земельных участков. Это межевание с ошибками, сервитуты и охранные зоны, где нельзя строить.
Наш интенсив предназначен в первую очередь для городских риэлторов, желающих освоить загородный рынок и начать на нем зарабатывать. Брокеры и юристы, которые уже успешно проводят сделки на нем, получат полезные навыки и знания от наших спикеров — не диванных теоретиков, а специалистов-практиков.
Вы научитесь:
1. Уверенно читать главные земельные документы: ПКК, ПЗЗ, ГПЗУ, специальные выписки, включая закрытый с 1 марта 2023 ЕГРН. 2. Использовать на практике схемы покупки участков по цене ниже рыночной при минимальных рисках. 3. Сотрудничать с застройщиками по продаже домов в новых поселках, а также находить собственников индивидуальных домовладений и продавать им свои риэлторские услуги. 4. На берегу выявлять неформатные объекты и выстраивать отношения с их собственниками с учетом неизбежных проблем по их продаже. 5. Оптимизировать рекламный бюджет, проводить предпродажную подготовку объекта и заранее заказывать недостающие документы по земельному участку. 6. Выявлять основные риски по собственникам и приобретаемому объекту. Составлять и продавать юридическое заключение по ним.
Программа:
Весна — высокий сезон на земельном рынке
1 Кадастровые процедуры, которые организует риэлтор.
2 Сделки с землей с максимальной выгодой.
3 Услуги риэлтора собственникам и покупателям участков.
Дома в организованных коттеджных поселках
1 Сотрудничество с застройщиками в новых поселках.
2 Признаки неформатных загородных объектов которые трудно продать.
3. Услуга на подбор таунхауса, дома. Продажа и аренда.
Технология продажи загородных объектов
1 Предпродажная подготовка. Простые действия которые окупаются.
2. Продажа неэксклюзивного дома, дуплекса, таунхауса.
3. Оптимизация бюджета работы на загородном рынке.
Юридические особенности сделок с загородкой
1 Проверка земельного участка и перспектив строительства на нем.
2 Проверка собственника и титула жилого дома.
3 Юридические особенности аренды домовладений. Доп. материалы (корзинка):
1. Методички - pdf
— Чек-лист осмотра дома;
— Инструкция по проверке земельного участка;
— Оценочная таблица по земле;
— Оценочная таблица индивидуального дома.
2. Образцы догововоров - pdf:
— купля-продажа домовладения;
— аренда домовладения;
— услуга на сопровождение сделки, включая юридическую проверку;
— риэлторская услуга на подбор участка;
— риэлторская услуга на подбор дома.
3. Аудио - mp3:
— запись живого тренинга Вадима Шабалина Земельные участки. Оценка участков и индивидуальных строений
4. Видео - mp4:
— запись вебинара Вадима Шабалина и Сергея Прокофьева апрель 2022 Приземление городского риэлтора